Varias parcelas del Barrio del Aeropuerto se podrán convertir en hospedajes de corta y media estancia
- Alan Cohen
- 21 may
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El plan especial aprobado por el Ayuntamiento modifica el uso del suelo industrial en 240 parcelas en ocho distritos de la ciudad
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento ha aprobado hoy jueves un plan especial que permitirá implantar nuevas modalidades de hospedaje en determinados ámbitos industriales donde hasta ahora solo podían autorizarse hoteles. La medida abre la puerta a apartahoteles, "flex living", pensiones y casas de hospedaje en más de 240 parcelas repartidas por ocho distritos de la ciudad, incluido Barajas.
La iniciativa, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, modifica el régimen de compatibilidad del uso terciario de hospedaje en los espacios regulados por la Norma Zonal 9 grado 3º del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997. Con ello, desaparece la restricción vigente desde 2007 que limitaba este tipo de actividad exclusivamente a establecimientos hoteleros.
El Consistorio considera que estos ámbitos han experimentado en los últimos años un proceso de terciarización que ha reducido notablemente su carácter industrial. Por ello, entiende que ya no resulta necesario mantener las cautelas urbanísticas que se establecieron en su momento para evitar la proliferación de residencias encubiertas o apartamentos turísticos comercializados fraudulentamente como viviendas.
La modificación afecta a parcelas situadas en Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas. Entre los enclaves incluidos figuran zonas del polígono industrial de la carretera de Burgos, el barrio del Aeropuerto, la calle Josefa Valcárcel, el entorno de Costa Rica con la M-30 o la avenida de Andalucía.
Para elaborar el plan, el Ayuntamiento estudió más de 3.000 parcelas industriales o calificadas para uso industrial y concluyó que aquellas reguladas por el grado 3º de la Norma Zonal 9, así como determinadas parcelas industriales integradas en áreas residenciales o terciarias, pueden admitir todas las categorías de hospedaje. Según el análisis municipal, estos espacios presentan actualmente una convivencia creciente entre actividad económica y usos terciarios, especialmente oficinas y servicios.
La medida responde además a una demanda planteada por el sector turístico y hotelero, que reclamaba ampliar la oferta de alojamiento de corta y media estancia fuera del centro urbano. El nuevo marco normativo se enmarca en la línea marcada por el Plan RESIDE, aprobado el pasado año, que apuesta por redistribuir la actividad turística hacia distritos exteriores y reducir la presión sobre las zonas centrales de la ciudad.
El Ayuntamiento sostiene que esta estrategia permitirá repartir de forma más equilibrada el flujo de visitantes y extender el impacto económico del turismo a nuevos barrios, favoreciendo el comercio local y la revitalización de entornos urbanos alejados del centro histórico. Asimismo, el plan se alinea con los objetivos recogidos en el Plan Estratégico de Turismo de la Ciudad de Madrid 2024-2027 y con el modelo de turismo sostenible defendido por el Gobierno municipal.
Aunque la modificación se aplica de forma general a los ámbitos regulados por la Norma Zonal 9 grado 3º, el Consistorio también deja abierta la posibilidad de analizar en el futuro otros polígonos industriales tradicionales regulados por los grados 4º y 5º. En aquellos casos donde se constate un nivel de terciarización similar, podrían autorizarse igualmente nuevas modalidades de hospedaje. El alcance del plan especial quedará limitado a las funciones previstas en el artículo 50 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.
