El precio de la vivienda en Barajas sube otro 11,4% entre enero y julio de 2026
Después de un 2025 desenfrenado, los precios continúan en ascenso. El metro cuadrado en nuestro distrito vale ya, de media, 4.759 euros.
Hace justamente un año, desde septiembre de 2025, que el problema de la vivienda representa consistentemente la primera preocupación de los españoles, según las encuestas del CIS. El reciente desahucio de Maricarmen Abascal, una anciana de 87 años que vivía en un piso de renta antigua en el barrio de Retiro, ha colmado el vaso y ha precipitado una reacción ciudadana muy fuerte que está forzando a todas las fuerzas políticas a buscar soluciones efectivas para favorecer el acceso a la vivienda.
Debates aparte, resulta innegable que el coste de las propiedades ha escalado fuertemente en los últimos años. ¿Cómo se han comportado los precios, específicamente, en nuestro distrito? Para comprobarlo, desde el Diario Barajas Alameda hemos analizado los datos que proporcionan los notarios en base al precio real de las compraventas. Así, según cifras del Consejo General del Notariado, el precio de la vivienda se ha más que duplicado en el distrito Barajas en los últimos 12 años, tal y como se aprecia en el siguiente gráfico:
Los datos confirman que 2025 fue un año donde los precios subieron significativamente, concretamente un 23% con respecto al año anterior. En lo que llevamos de 2026, los precios han seguido subiendo, concretamente un 11,4%, hasta los 4.759 euros por metro cuadrado.
La buena noticia es que julio (último dato disponible) nos da el registro más bajo en lo que llevamos de año, 4.448 euros por metro cuadrado, tal y como podemos observar en el siguiente gráfico. Solo un mes antes, en junio, tocamos un récord histórico de 5.202 euros por metro cuadrado en el distrito de Barajas. La mala noticia es que el volumen de compraventas registradas en julio es bajo -solo 36 operaciones-, de modo que sería precipitado concluir que estamos ya ante un cambio de tendencia. De hecho, tomando como muestra toda la ciudad de Madrid, el precio medio por metro cuadrado ha continuado aumentando en julio.
Además del precio medio, otro parámetro que nos habla de cómo han evolucionado los precios de la vivienda, menos estandarizado pero probablemente más representativo, es la mediana. En este caso, la mediana es el precio por m2 que se sitúa en la posición central de la muestra, lo cual no tiene por qué coincidir con el precio medio o promedio. Por desgracia no disponemos aún de la mediana en 2026, si bien la evolución de los años previos es paralela a la que ha vivido el precio del metro cuadrado.
Las estadísticas de los notarios nos aportan más información de interés. Por ejemplo, que solo el 10,3% de los compradores en nuestro distrito en 2025 eran extranjeros, procedentes en su mayoría de otros países europeos, y que el 100% de ellos eran residentes (es decir, adquirieron su vivienda habitual). Además, el 91,22% de los compradores en Barajas en 2025 fueron personas físicas y el 8,78% restante, empresas.
También comprobamos que la edad media de los compradores ha ido subiendo gradualmente durante los últimos 12 años y en la actualidad se sitúa en 47 años. La superficie media de las propiedades que se venden es de 112 metros cuadrados y, en consecuencia, el importe medio de las operaciones supera ya ampliamente los 500.000 euros.
En cuanto al volumen de compraventas en el distrito Barajas, podemos identificar los periodos con más ventas de propiedades, como noviembre de 2025 o abril de 2026. En lo que llevamos de año —de enero a julio, inclusive— se han registrado 250 operaciones.
El precio de compraventa sube, pero... ¿y el alquiler?
Pero el precio de compra no es el único valor que condiciona el acceso a una vivienda. El alquiler también ha subido en el último año en el distrito de Barajas, aunque menos que el precio de compra, y a diferencia de este, es más difícil encontrar datos y estadísticas fiables.
Según Idealista, uno de los principales portales inmobiliarios del país, los alquileres en el distrito de Barajas subieron un 5,1% entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, y el máximo histórico se alcanzó en mayo de este año con 17,6 euros el m2 por mes. Si lo comparamos con hace una década, el cambio es aún más significativo: el alquiler ha subido un 67% desde septiembre de 2016 —estaba a 10,3 euros mensuales el m2— pese a que los salarios han subido mucho menos.
Por otro lado, Fotocasa, otro portal inmobiliario con una muestra mucho más pequeña, cifra actualmente el precio medio del alquiler en 22 euros el m2 al mes. Aunque detecta una subida muy significativa desde que comenzó a contabilizarlo en enero de 2020 —un 81%— casi no ve variación en el último año, donde los alquileres en nuestro distrito publicados en su web son tan solo un 1% superiores a estas alturas del año anterior.
